Aufrufe
vor 11 Monaten

Kompakt_März

  • Text
  • Neubrandenburg
  • Neustrelitz
  • Kunstsammlung
  • Ausstellung
  • Kultur
  • Haus
  • Burg
  • Konzertkirche
  • Malerei
  • Anmeldung

Wer meint, der Kauf

Wer meint, der Kauf einer Eigentumswohnung ist unproblematischer als der eines Hauses, dem sei klar gesagt –erirrt. Die guten Gründe so einer Entscheidung und auch, ob Sie von Privat, einer Wohnungsgesellschaft oder einem Bauträger kaufen, sind egal –es gibt einen wesentlichen Fakt -Sie „kaufen sich ein“ und sind somit von Anbeginn an schon feststehende Bestimmungen und Regeln der Gemeinschaft gebunden, denn Sie erwerben Ihr Sondereigentum und ideelle Anteile am Gemeinschaftseigentum. Die Praxis zeigt uns immer wieder,dass sich zu meist intensiv mit der Prüfung der rechtlichen Risiken und Regelungen im Kaufvertrags über Art und Umfang der gegenseitigen Leistungspflichten auseinander gesetzt wird, aber immer noch zu wenig mit den Fragen was ist Wohnungseigentum, wo kaufe ich mich ein, wie organisiert sich dieVerwaltung sowie welche Kosten erwarten mich und wie teilen diese sich auf. Sie sollten daher im Vorfeld Ihrer Entscheidung und der Unterzeichnung des Kaufvertrages zwei wesentliche Dinge tun: So viel wie möglich Informationen zur Wohnanlage,zur Wohnung und zu deren Bewohnern sammeln und in die wichtigsten Dokumente Einsicht nehmen. FordernSie die am Kauf beteiligen Partner -Verkäufer,Makler,Notar.Die Vorlage oder Prüfung des Grundbuches, des Baulastenverzeichnises und der Liegenschaftskarte sollten ebenso selbstverständlich sein wie Grundriss und Besichtigungen. Bei Vermietung der Wohnung ist der Mietvertrag unabdingbar.Der Einheitswertbescheid, der Grundsteuerbescheid und die Bewertung des Grundstückanteils haben steuerliche Relevanz und benötigen Sie für Ihre Abschreibungen. Diese Dinge besprechen Sie am besten mit Ihrem Finanz- oder Steuerberater.Vielleicht haben Sie Glück und es Ich werde Wohnungseigentümer – was Sie vorher wissen sollten?! gibt zum Objekt auch umfassende Baubeschreibungen; wenn nicht kann man sich bei Besichtigungen auch vonExperten begleiten lassen, um Bauqualität und Instandsetzungsbedarf zu prüfen und zu beurteilen. Haben Sie nicht nurAugen für Ihre Wohnung, sondern auch für das Grundstück und das Gemeinschaftseigentum (Dach, Keller, Fassade,Parkplatz usw.).Wesentlicher Bestandteil Ihres Kaufvertrages sind dieTeilungserklärung (schriftliche Beschreibung und Aufteilung), die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Gemeinschaftsordnung. Diese Dokumente beinhalten Ihre Rechte und Pflichten in der Gemeinschaft, die Kostenverteilungen, Nutzungsrechte sowie individuelle Regelungen der Eigentümer untereinander.Achtung: Diese müssen nicht unbedingt identisch mit den allgemeinen Regelungen desWohneigentumsgesetzes sein und führen auch zu Überraschungen, was alles möglich ist …Wesentliche Teile dieser Dokumente können Sie bei berechtigtem Interesse im Grundbuchamt einsehen. Gleiche Relevanz für Ihren Frieden in der Gemeinschaft und Ihren zukünftigen Geldbeutel haben die Hausordnung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Beschlusssammlung, die Jahresabrechnungen und der aktuelle Wirtschaftsplan sowie die Regelungen zur Verwaltung. Hier kommt dann einer Ihrer wichtigsten zukünftigen Ansprechpartner ins Spiel -der Wohneigentumsverwalter.Wir empfehlen bereits rechtzeitig vor dem Kauf die Kontaktaufnahme z.B.gemeinsam mit demVerkäufer oder Makler.Ein guterVerwalter verfügt „griffbereit“ über eine Objektdokumentation und über alle entscheidungsrelevanten Unterlagen. Seine rechtzeitige Einbeziehung kann jedem der Beteiligten und der Gemeinschaft viel Ärger,Geld und Mühe sparen. Er ist dazu in der Lage,Sie über Sanierungsplanungen, Rückstände,Rechtsstreite undVertragsinhalte zu informieren. Er kennt detailliert die Organisationsstrukturen des Objektes z.B.bei Reinigung, Grünpflege und Winterdienst sowie die Besonderheiten und die Befindlichkeiten seiner Bewohner.Viel Glück für das Finden Ihrer Eigentumswohnung.Wir stehen unseren Eigentümern und Interessenten auch hierbei gernmit unseren Erfahrungen zuVerfügung. Ramona Heide Anzeige –Verwaltung und Betreuung von: •Mitewohnungen, Gemeinschafts- & Sondereigentum •Gewerbeimmobilien –Begleitung von Zwangsverwaltung und Konkursimmobilien –Durchführung haustechnischer und hauswirtschaftlicher Dienstleistung –Wohnungsübergabe und -übernahme lt. Mietrecht –Projektentwicklung –Immobilienhandel Markscheiderweg 1 17036 Neubrandenburg 0395 7768640 0395 77686412 Fax0395 77686422 E-Mail: info@imrid.de www.imrid.de

Im Nordosten viel Neues Diese Produkte sind nützlich und bereichern den Alltag – und sie werden größtenteils bei uns im Nordosten hergestellt. Von und für echte Nordkinder sozusagen. Einfach mal gucken – und vielleicht sogar kaufen. seenplatte KompaKt 05 ZaUbertee Diese Brandenburger Mischung aus Zitronenmelisse, Malve, Drachenkopf, Ringelblume und Hibiskusblüten stärkt und beruhigt. Hergestellt von Menschen mit Behinderungen in der Lebenswerkgemeinschaft. Kosten: 4 Euro (35 Gramm). wbb-shop.de echtes Unikat Keine Lust mehr auf Standardmöbel des schwedischen Einrichtungsriesen? Wer auf Individualität und Handarbeit setzt, wird bei der Möbelmanufaktur Potsdam fündig. Sogar Maßanfertigungen sind möglich. Und Geschäftsführer Felix Milatz kommt sogar gebürtig aus Neubrandenburg! Stuhl: 250 Euro. moebelmanufaktur-potsdam.de Magnetbrett Sie schmücken ihr Zuhause gern mit handgemachten Unikaten? Dann werden Sie bei Jakob & Johanna fündig. In Lärz entstehen die Produkte aus heimischem Holz. Maße Magnetbrett: 38 x 6 cm. Kosten: 29 Euro. jakobjohanna.com treUer tagbegleiter Haben Sie auch eine Lieblingstasse, aus der Kaffee und Tee viel besser schmecken? Wenn nicht, wird es vielleicht dieses Exemplar aus Keramik, in Handarbeit in Rostock gefertigt. 18 Euro. tanoskeramik.de geile schnitte Kokos trifft Agavendicksaft. Diese Kokos-Fruchtschnitte von KoRo ist der perfekte Snack für alle, die es süß mögen, aber Wert auf gesunde Lebensmittel legen. Ein Muss für alle Kokos-Fans. Die Zutaten sind aus biologischem Anbau. 25 Stück kosten 25,90 Euro. korodrogerie.de ingwer-shot Gut für die Gesundheit und verschärft lecker ist der „Berlina Ingwer Shot“. Konzentrierter Ingwerdirektsaft als Basis, Apfel- und Zitronensaft als wichtige Vitamin- und Mineralstoff-Ergänzung, Cayennepfeffer sorgt für extra Schärfe. Pur und in Kombination mit Tee, Limonade oder Glühwein ein Geschmacksknaller. Kosten: 14,50 Euro (12x60 ml). berlinashot.de Zusammengestellt von Vera O. Klein, Fotos: Anbieter/Hersteller

Stadtmagazin

Stadtmagazin Juli
Stadtmagazin Juni
Stadtmagazin Mai
Stadtmagazin April
Stadtmagazin März
Stadtmagazin Februar
Stadtmagazin Januar

Nordkurier Ratgeber

Ratgeber Traumjob
Ratgeber Traumjob
Nordkurier Ratgeber "Fahrt ins Blaue"
Nordkurier Ratgeber "Fahrt ins Blaue"
Nordkurier Ratgeber "Fahrt ins Blaue"

Kompakt

Kompakt Juli/August
Kompakt Juni
Kompakt Mai
Kompakt April
Kompakt März
Kompakt Februar
Kompakt Dezember/Januar
Kompakt Dezember/Januar
Kompakt November
Kompakt Oktober_2016
Kompak September 2016
Kompakt Juli/August 2016
Kompakt Juni_2016
Kompakt Mai 2016

Weitere Magazine

RadTour